永康華廈永康3房  永康買屋 / 永康買房 - 永康南工亮麗3房+平車南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1120 萬
參考單價：26.17 萬/坪
地址：台南市永康區南工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：42.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：16.26 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1651 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五王國小、大橋國中
鄰近公園：永康忠孝公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：國1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住體驗佳：格局方正，房間皆有採光窗，通風良好；一層兩戶設計，住戶單純且具備隱私。即買即住：內裝精美且管線已更新，保留家具家電，省去重新裝潢的時間與麻煩。生活機能強：鄰近尚青黃昏市場、全聯超市及忠孝公園，日常採買與休閒動線短，適合家庭作息。車位便利：持有坡道平面式車位，總坪數已含車位，停車方便且無額外加價疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物落成已達 30 年，可能涉及建築結構老化問題，且部分銀行對老宅貸款審查較嚴格。頂樓特性：位於 8 樓頂樓，夏季日照曝曬可能導致室溫較高，需確認隔熱設施與防漏水工程狀況。單價考量：參考單價約 26 萬/坪，在 30 年屋齡下屬於中高價位，需確認是否符合未來轉手行情。
機會 (Opportunities)	學區資源：對口五王國小與大橋國中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。產業帶動：緊鄰國一且鄰近南科生活圈，潛在租屋買盤或購屋需求穩定。交通優勢：便捷連接國道 1 號，方便通勤族往返台南市區或其他縣市。
威脅 (Threats)	資產流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨市場競爭激烈，需留意同區新案或次新成屋的價格壓力。維護成本：頂樓高層雖視野佳，但長期下來屋頂維修責任較大，買前建議委請專業工程人員會勘。政策風險：房地產法規若針對老舊住宅有更新條款（如危老重建），可能影響房屋使用價值與持有成本。

物件評論

綜合評估而言，此物件值得推薦給尋求「自住」且有「就學需求」的購屋者。

主要理由如下：首先，其地理位置優越，生活機能成熟且鄰近學校，能滿足家庭日常起居與子女教育需求；其次，屋内裝潢完整且格局方正，可節省購房後的裝修成本與時間，即買即住。然而，考量房屋已達 30 年屋齡，屬於建築生命週期的中後段，對於資金規劃上，建議您需確認銀行對該建物的貸款成數與年限；同時，由於位於頂樓，交易前強烈建議進行詳細的防水與隔熱檢測，以排除潛在隱患。若結構安全無虞且房價符合您的預期預算，這是一處性價比極高的家庭首選住宅。